Baufinanzierung in Merzig, Saarlouis und Saarburg

Neubau          Immobilienkauf          Modernisierung             

Merkmale einer guten Baufinanzierung

• Berücksichtigung Ihrer persönlichen Situation
• günstige Zinsen und lange Zinsbindungen
• unabhängige Beratung
• Einbeziehung von Förderkrediten
• Zinsabsicherung durch Einbeziehung von Bausparvertrag (ist möglich)
• Betreuung nach Vertragsabschluss
• keine Vorkosten

Damit die Baufinanzierung Ihren Erwartungen entspricht und zu Ihnen passt, müssen folgende Punkte berücksichtigt werden:

• Ihre persönliche Situation, Familienstand, Kinder etc
• Ihre berufliche Situation
• Ihr Nettoeinkommen
• Ihre gesamte finanzielle Situation

All diese Faktoren sind zu beachten bei der Erstellung einer Baufinanzierung. Wird nur einer dieser Faktoren unzureichend berücksichtigt, kann die Baufinanzierung sehr schnell in einem Fiasko enden.

Bei der persönlichen Situation ist der Familienstand wichtig. Gerade bei Familien oder Personen mit Kindern müssen die freien Finanzmittel entsprechend sein. Eine Baufinanzierung im Saarland oder Trier beispielsweise muss die Lebenshaltungskosten in diesen Regionen berücksichtigen. In Ballungsgebieten sind diese Kosten höher als in eher ländlichen Bereichen. Wieviele Autos werden benötigt, wie hoch sind die Kosten für Kindergarten oder Schule, diese oder ähnliche Kosten sind zu berücksichtigen.

Das Beschäftigungsverhältnis ist bei der Baufinanzierung maßgebend. Sind Sie angestellt, verbeamtet oder befristet angestellt. Über wieviele Einkommen verfügt der Haushalt. Generell sollte der Baufinanzierung nur ein Einkommen zugrunde liegen. Gerade wenn ein Einkommen, beispielsweise wegen Kindererziehung, ausfällt, muss das Haupteinkommen ausreichend sein.

Das Nettoeinkommen ist maßgebend für die Höhe der Rückzahlung. Ist das Nettoeinkommen konstant, besteht absolute Alternativ geht auch ein Durchschnittswert.

Die gesamte Finanzsituation berücksicht weitere bestehende Belastungen. Bestehende Krediteraten, Versicherungensbeiträge sowie weitere monatliche Belastungen sind zu berücksichtigen.

Nur wenn diese Faktoren ausreichend berücksichtigt werden, kann eine richtige Baufinanzierung erstellt werden.

Als unabhängiger Finanzpartner erstelle ich Ihnen ein optimales Baufinanzierungsangebot. Profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung in der Immobilienfinanzierung. Auch wenn Sie über kein Eigenkapital verfügen, kann ich Ihnen Alternativen zeigen.

Die passende Baufinanzierungsart sowie eine gute Zinsbindung entscheiden über die Qualität der Baufinanzierung.

Annuitätendarlehen

Dies ist die klassische Form eines Baudarlehens. Hier bleiben die Darlehensraten über die gesamte Laufzeit konstant. Sie beinhalten einen Zinsanteil und einen Tilgungsanteil. Die Restschuld verringert sich somit konstant.

Tilgungsersatzdarlehen mit Bausparen

Hier wird das Darlehen mit einem Bausparvertrag verbunden. Bei dem Darlehen werden nur die Zinsen gezahlt, bei dem Bausparvertrag wird die Bausparrate gezahlt. Bei der Zuteilung des Bausparvertrages wird das Darlehen aus diesem abgelöst. Danach wird das Bauspardarlehen als Annuuitätendarlehen getilgt. Gerade in Niedrigzinsphasen ist diese Kombination sehr sinnvoll.

Forward-Darlehen

Mit einem Forward-Darlehen können Sie sich schon heute die günstigen Zinsen sichern. Somit bleibt Ihnen die Ungewissheit der zukünftigen Zinsentwicklung erspart.

Zinsbindung

Eine Zinsfestschreibung für 5, 10, 15 oder 20 Jahre kann sehr sinnvoll sein. Gerade in Niedrigzinsphasen gilt es die Zinsen möglichst lange festzuschreiben. Somit haben Sie lange Planungssicherheit und profitieren von den günstigen Zinssätzen.

Zu den Nebenkosten zählen:

• Grunderwerbssteuer
• Notarkosten
• Kosten des Grundbuchamtes
• Maklerkosten

Die Grunderwerbssteuer ist unterschiedlich je nach Bundesland.