Das Saarland ist neben Baden-Württemberg das Bundesland mit der höchsten Quote der Immobilieneigentümer. Besonders maßgebend hierfür sind die Kosten für die Grundstücke zum Bauen. Was sollten Bauinteressenten wissen?
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Das Saarland und seine Regionen
Das Saarland ist das kleinste Flächenland in Deutschland und hat ca. 1 Mio. Einwohner.
Es gliedert sich in sechs Landkreise, diese sind:
- Merzig-Wadern Einwohner ca. 103.000
- St. Wendel Einwohner ca. 88.000
- Saarlouis Einwohner ca. 195.000
- Neunkirchen Einwohner ca. 133.000
- Regionalverband Saarbrücken Einwohner ca. 325.000
- Saarpfalz-Kreis Einwohner ca. 143.000
Neben der Hauptstadt Saarbrücken, sind Neunkirchen, Saarlouis, Völklingen, St. Ingbert und Homburg die größten Städte. Weitere Mittelzentren sind Merzig, St. Wendel, Lebach und Blieskastel.
Insgesamt ist das Saarland eine eher ländliche Region. Dies hat den Vorteil, dass gerade in diesen ländlichen Regionen die Menschen überwiegend in ihren eigenen Häusern und Wohnungen leben. Ob die Menschen sich eine eigene Immobilie anschaffen oder nicht, ist in erster Linie eine Frage der Immobilienpreise. In den saarländischen Städten ist das Bauen oder Kaufen oftmals sehr teuer, daher dominieren dort die Mietwohnungen.
Neben den Kosten für Bauland spielt die Mentalität der Menschen eine große Rolle. Ähnlich wie in Baden-Württemberg besteht eine hohe Neigung der Menschen in den eigenen vier Wänden zu leben. Eine Ursache hierfür ist gerade die ländliche Struktur im Saarland.
Entwicklung der Gründstückspreise
Allgemeine Preistendenz
Aufgrund des zunehmenden Baubedarfs sind die Grundstückspreise bundesweit in den letzten Jahren gestiegen. Die Ursachen hierfür ist das gestiegene Interesse der Menschen in Ballungsgebieten zu leben. Hier ist das Bauland jedoch sehr knapp, die Folge sind steigende Preise. Die Tendenz zum Wohnen in der Stadt beruht darauf, dass hier eine viel bessere Infrastruktur gegeben ist. Zudem ist die die Arbeitsplatzsituation hier deutlich besser. Hier sind die großen Unternehmen angesiedelt.
Die gesunkenen Kreditzinsen haben den Trend der Preissteigerungen noch verschärft. Durch die extrem günstigen Konditionen für Baukredite werden mehr Menschen zum Eigentumserwerb angeregt. Die Belastungen für die Baufinanzierungen sind niedrig.
Experten rechnen damit, dass die Grundstückspreise weiterhin steigen werden.
Entwicklung im Saarland
Diese Entwicklung der Preissteigerungen gilt auch für das Saarland. Diese Tendenz der Grundstückskosten gilt jedoch nicht für alle Regionen.
Insbesonders im nördlichen Saarland , Kreis Merzig-Wadern sowie Kreis St. Wendel , sind die Grundstückskosten als günstig zu bewerten. In einigen Kommunen sind die Preise kaum oder nur geringfügig gestiegen. Der Grund hierfür ist die geringe Einwohnerzahl in diesen flächenmäßig großen Landkreisen. Größere Städte gibt es in diesen Landkreisen kaum.
Ausnahmen hiervon sind die Preise nahe der Grenzregion zu Luxemburg, beispielsweise Perl und Mettlach. In Luxemburg sind die Grundstückspreise extrem hoch. Aus diesem Grund ziehen viele Luxemburger in die Grenzgemeinden Perl und Mettlach. Dies führt zu sehr stark gestiegenen Kosten für Bauland.
Die Landkreise Saarlouis, Neunkirchen, Saar-Pfalz sowie der Redionalverbund Saarbrücken dagegen sind mehr städtisch geprägt. In diesen Kreisen ist die Einwohnerzahl deutlich höher als in den beiden ländlichen Landkreisen. Die Kosten für die Baugrünstücke liegen deutlich höher als in den lädlichen Gegenden. Ein historischer Grund für die hohe Einwohnerdichte waren die dortigen Industriestandorte. Eisen und Stahl waren die traditionellen Arbeitgeber im Saarland. Die Menschen haben sich an diesen Standorten angesiedelt. Mittlerweile haben sich dort mittelständliche Unternehmen angesiedelt.
Durchschnittspreise
Die durchschnittlichen Grunstückskosten im Saarland, abhängig von der Größe, sind wie folgt:
- 300 qm Grunstückgröße 91 Euro/qm
- 300 - 600 qm 102 Euro/qm
- 600 - 1.200 qm 90 Euro/qm
Interessenten sollten sich bei den jeweiligen Kommunen über die Grundstückspreisen erkundigen. Einen ersten Überblick erhält man über das Portal Bodenrichtwerte im Saarland.
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